Как построить и сколько стоит свой первый дом

Строительство  индивидуального  дома "под ключ" за 400000 тысяч рублей - это реально!

Итак, как всё-таки построить самый недорогой дом?

На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показателя:

Планировочное решение. Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. (Экономия до 30%)

Конструктивное решение. Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств.(Экономия до 20%)

Применяемый материал и работа. Строительные материалы должны быть современными, а работа - высокотехнологичной.(Экономия до 50%)

Давайте вместе расмотрим  проект жилого дома, который поможет решить основную проблему – это значительно снизить стоимость  при строительстве.

Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ выполнить самостоятельно. Как говорится: «Сами с усами», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-3х человек, что незначительно увеличивает его себестоимость.

Кроме того, любой дом со временем при желании можно трансформировать (увеличить)  при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.

Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэтому несмотря на незначительные размеры дома (6 х 9м), в нем размещены три жилые комнаты, а площадь гостиной (в которой мы проводим большую часть времени) составляет 25,75кв.м.

Рассмотрим процесс строительства самого недорого дома более подробно. Планировочное решение

Принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом планировка должна быть современной и удобной для проживания, проще говоря из общей площади нужно извлечь максимум удобств и выгоды.

Самый недорогой дом 

Да, в этом доме тамбур может быть совмещен с прихожей, но т.к. он теплый это допустимо для любой климатической зоны России.Общая площадь  дома составляет всего 54 кв.м Однако полезная площадь в которую входят все жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая составляет 52м/кв или 96,3% от общей площади, тогда как в обычных домах и квартирах эта цифра колеблется в пределах 70%.

При отсутствии в доме кладовой, нестоит отчаиваться,на приусадебном участке у вас со временем появится гараж, хоз. построка или сауна, что и восполнит этот пробел.

Конструктивное решение

Самое простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство.

1. Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
2. Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси - это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
3. Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
4. Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
5. Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.

Работа и строительные материалы при стоительстве дома

Всем понятно, что «медвежью долю» в стоимости строительства дома занимает стоимость работ (примерно 50%), поэтому необходимо использовать современные высокотехнологичные материалы. Это позволит почти 90% работ выполнить самостоятельно, (т.к. все новые технологии рассчитаны на обывателя) и сэкономить вашу значительную часть семейных денежных средств.

Конечно, при выполнении некоторых видов работ без специалистов не обойтись, но как было уже сказано, это составит примерно 10%.

Основные строительные материалы и их стоимость (в среднем по России)

1. Фундаменты – монолитные железобетонные- 25000р-35000р.
2. Цоколь и бетонная отмостка – кирпичная кладка в 1 кирпич (250мм)- 12000р.
3. Стены (300мм)– пенобетон, газобетон, газосиликат и др. – 43700р.
4. Облицовка наружных стен – виниловый сайдинг с утеплителем и обрешеткой-20000-30000р.
5. Кровля и перекрытие – деревянные фермы с покрытием металлопрофилем по обрешетке, утеплитель, парогидроизоляция, ГКЛ – 40000-60000р.
6. Окна – металлопластиковые с установкой – 30000р.
7. Перегородки, дверные блоки и внутренняя отделка – ГКЛ (гипсокартонные листы) со звукоизоляцией, оклейка обоями, пластиковыми панелями-28000р.
8. Полы- бетонная подготовка, ламинат, ковролин и керамическая плитка – 30000р.
9. Водопровод и канализация – сантехническое оборудование, трубы ПВХ- 10000р.
10. Отопление – котел настенный двухконтурный; трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые- 60000р.
11. Электроснабжение – 15000р.

ИТОГО: 400000р. С учетом непредвиденных затрат (10% от общей суммы) общая стоимость строительных материалов составляет 440000р.

Календарный график строительных работ (бригада из 2-х человек)

1. Устройство фундамента – 3дня
2. Возведение цокольной части и черновых полов – 3дня
3. Кладка наружных стен – 5дней
4. Изготовление, установка ферм, устройство кровли – 5дней
5. Установка дверных и оконных блоков в наружных стенах – 2дня
6. Облицовка сайдингом – 3дня
7. Монтаж электропроводки – 2день
8. Облицовка несущих стен и подшивка потолка гипсокартонными листами – 2дня
9. Устройство перегородок – 2дня
10. Шпаклевка швов – 1день
11. Оклейка обоями -2дня
12. Установка дверных блоков – 1день
13. Устройство полов – 3дня
14. Устройство внутренних инженерных сетей и установка сантехнических приборов – 3дня

Итого 35 рабочих дней

С учетом непредвиденных работ время строительства составляет 1,5 месяца.

Итого: общая стоимость строительства самого недорогого дома будет равна 440000 т.руб

Но  если применять полностью наемную рабочую силу, то стоимость дома увеличится незначительно, т.е. ровно на полуторамесячную зарплату 2-х рабочих, что в итоге будет гораздо ниже стоимости покупки аналогичной 3-х комнатной квартиры в городе полном суеты .